沸石通過網絡結構的孔隙吸附空腔或通道中的各種分子，但孔隙通常具有均勻的埃直徑，從而發生所謂的分子篩效應，小于該孔徑的分子被吸附，?這是沸石的最大特點。

當沸石留在空氣中或與水分接觸時，它具有易吸濕和恢復結晶水的特性。如上所述，沸石的結晶水與其他含水結晶物質的情況不同，與晶體結構的穩定性幾乎沒有關系，其特征在于結晶水的可逆解吸和再結合。由于這種水吸附不是簡單的物理吸附，它具有極強的吸濕能力。當沸石中的陽離子與水溶液中的不同陽離子接觸時，它們具有相互交換的性質（交換能力）。

除此之外，天然沸石具有堿基替代能力，這也稱為陽離子交換容量[CEC]，它是一種像磁鐵一樣保持和釋放陽離子（氮、鉀、鈉、鈣等）的力。尤其是沸石的堿基置換能力被稱為永久電荷，它不受周圍環境（酸堿度等）的影響，具有長期保持其能力的特性。離子交換性是通過用鋁（Al）取代沸石晶格中心的部分硅（Si），導致陽離子不足而實現的，并通過攝入鉀（K）陽離子來補充。沸石吸附儲存鈉、鉀、鈣等陽離子肥料成分，按需向作物供給養分（肥料成分）。